Portal dzielnic: Orunia Dolna, Orunia Górna, Lipce, Św. Wojciech, Olszynka, Ujeścisko

Mała wspólnota mieszkaniowa (mwm) zawiera w sobie maksimum siedem lokali. Mwm działa na podstawie przepisów o współwłasności (zawarte są one w artykule 195-221 Kodeksu Cywilnego).

W praktyce wygląda to tak. W mwm członkowie wybierają zarządcę, który zostaje przez wspólnotę zatrudniony. Za określoną przez członków wspólnoty opłatą wykonuje za nich pewne prace – na przykład zatrudnia osoby do sprzątania klatki schodowej, czy naprawia usterki.

Mała wspólnota MOŻE TEŻ NIE ZATRUDNIAĆ zarządcy, wtedy administruje się sama. Na przykład jeden z członków wspólnoty i mieszkaniec danego budynku wykonuje te obowiązki (za określoną opłatą).

Jak podaje portale regiodom.pl, decyzje podejmowane w ramach zarządzania mieniem wspólnoty mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.

Czynnością drugiego rodzaju będzie np. ta o przeprowadzeniu generalnego remontu klatki schodowej, pierwszego zaś – wybór wykonawcy. W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, czyli wszelkich dotyczących praw własności, finansów, regulaminów, prac remontowych itp. właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym – JEDNOMYŚLNIE w formie uchwały. Nie jest to konieczne na etapie wyboru wykonawcy, najlepszej oferty itp., gdy wystarczy ZWYKŁA WIĘKSZOŚĆ albo pełnomocnictwo dla zarządcy, upoważniające go do dokonania odpowiedniego wyboru. Takie upoważnienie może wynikać wprost z umowy.