Duża wspólnota mieszkaniowa (dwm) zawiera w sobie minimum 8 lokali. Dwm ma OBOWIĄZEK powołać zarząd wspólnoty. Jeśli nie nastąpi to w ciągu dwóch lat, a sprawa trafi do sądu, może on ustanowić zarząd komisaryczny.
Zarząd wspólnoty (może w nim zasiadać dowolna ilość osób) jej członkowie wyłaniają spośród siebie albo niezwiązanych w żaden sposób z nimi osób.
- Wspólnota mieszkaniowa (a więc wszyscy jej członkowie) może w uchwale dać zarządowi pełnomocnictwo do wyboru w jej imieniu administratora, a raz do roku udziela mu absolutorium, oceniając wyniki jego pracy – przypominają eksperci z regiodom.pl
Sam z siebie zarząd ma prawo do podejmowania decyzji i czynności jedynie w granicach tzw. zarządu zwykłego, czyli obejmującego sprawy administracyjne. NIE MA PRAWA samodzielnie decydować o wysokości wynagrodzenia dla siebie lub zarządcy ani dysponować własnością wspólnoty.
O takich rzeczach decydują już wszyscy członkowie wspólnoty. Uchwały zapadają WIĘKOSZOŚCIĄ GŁOSÓW właścicieli lokali, która liczona jest według wielkości udziałów poszczególnych właścicieli.
Wspólnie z zarządcą sporządza coroczny plan budżetowy na rok przyszły i przedstawia go pod głosowanie wspólnoty. Zarząd w imieniu wspólnoty wybiera też oferty wykonawców robót budowlanych, firm porządkowych itp.
Administrator działa pod nadzorem zarządu na podstawie uchwalanego corocznie planu budżetowego. Plan przygotowuje wspólnie z zarządem, a następnie – najpóźniej do końca marca każdego roku – organizuje zebranie, na którym zostanie on poddany pod głosowanie.
Pamiętajmy, że administrator to nie zarząd. Jeden z tekstów Poradnika Miejskiego wyjaśnia tę różnicę.
