Co to jest hipoteka?

Autor: redakcja, Data publikacji: 2013-02-28 07:14:00

Najprościej rzecz ujmując, jest to zabezpieczenie dla wierzyciela (czyli kogoś kto np. pożyczył komuś pieniądze – może to być bank, udzielający kredytu na mieszkanie), który posiada ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości. W sytuacji gdy dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (np. nie spłaca kredytu), wierzyciel na podstawie hipoteki może dochodzić swoich roszczeń (przed wierzycielami osobistymi).

Uprawniony z tytułu hipoteki to wierzyciel hipoteczny, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego.

Co ważne, zbycie nieruchomości przez dłużnika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego – może on dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.